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贵阳广晟鑫德122亿拿下三马片区G〔17〕047号地块

  

  2017年9月6日, 贵阳市云岩区三马片区G(17)047地块在贵阳市公共资源交易中心进行公开竞拍。贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司以总价121515818元,竞得G(17)047地块,楼面价1380元/平米。

  据贵阳市公共资源交易监管网信息显示,此次出让的G(17)047地块总面积为26294.29㎡,位于贵阳市云岩区百花大道。据了解,该地块的规划条件为,综合容积率不大于2.81,建筑密度不大于25.6%;绿地率不小于35%。该地块规划用地性质为商业用地和居住用地,商业40年,居住70年。

  从地图分布来看,该地块靠近万科悦城,咫尺世纪城,毗邻百花大道、金阳南路及贵阳地铁二号线,周边学校、商业配套成熟,地块发展潜力巨大。

  除了此次竞拍的G(17)047地块,在8月30日,三马片区G(17)045土地被贵阳云岩产业投资开发有限公司收入囊中,该地块位于云岩区三马片区杨惠村、大凹村。而9月19日,G〔17〕054地块也将进行现场拍卖,该地块位于云岩区三马片区云潭南路西侧,土地用途为商业。

  云岩区三马片区地处贵阳云岩主城区与观山湖新区的枢纽地带,其发展能有效的疏导老城区人口和密度压力,支撑观山湖区的发展,促进新老城区的连接和融合!从2007年到2017年,先后有黔灵山国际社区、蒙特卡尼、圣泉流云花园、贝地·卢加诺、万科云岩大都会、金龙星岛国际等一大批项目入驻,三马片区开始发力,居住环境和区域配套逐渐得到改善。尽管如此,但该区域诸多项目分散,并且长时间发展略显疲惫,急需新项目来刺激市场,推进区域的革新!

  大贵阳战略的不断发展实施,三马片区改旧换新已经显得迫不及待,随着万科与云岩区政府签署《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》以及近期多宗土地的挂牌出售,三马片区将迎来我市新一轮房地产开发建设高潮,这将有效三马片区的快速发展。

  一个区域的变迁,关乎一个地区的发展,更关乎一城人的幸福感。告别“城市伤疤”,新的篇章即将正式掀开,一座生态宜居宜业的新城正在崛起!

  资深房评人陈怡表示,云岩区土地的出让,不可回避的就是棚户区改造。对于开发商来说,棚户区改造项目虽然拿地成本,拆迁费用较高,但是棚户区改造一来是民生工程,能得到政府的支持,二来拆迁的地点位置一般都较好,棚户区改造顺利完成后,新的楼盘也能卖个好价钱,棚户区改造是很多房开公司很愿意做的项目,当然,这也与房开商的战略定位和博弈结果有关。

  9月17日,第九届中国国际地产投资交易会将在厦门国际会展中心开幕,此次地交会,贵阳市将有多块“好地”亮相。

  据了解,此次共出让11宗土地,分别位于南明区1块、云岩区1块、花溪区4块、白云区3块、乌当区1块和观山湖区1块,几乎涵盖了贵阳所有热点区域。专家表示,贵阳市多个地块出让公告的发布,将迎来新一轮房地产开发建设高潮,这将有效拉动贵阳房地产市场的快速发展。

  资深房评人陈怡分析表示,从土地的分布上来看,这11块土地几乎占据了贵阳所有的热点区域,面积不等,量大质优,分布较为均衡,这也体现出贵阳房地产深度开发的进程正逐渐加快。

  根据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿,相当于前8月的一半。

  从需求端来看,房企的拿地意愿同样强烈。“传统的开发思路是,市场不好时拿地,市场好时卖房。”北京某上市房企营销负责人表示,“当前正是拿地的好时机。”

  中原地产的统计显示,今年前8月,50大房企的招牌挂拿地金额达到了14910亿,同比上涨了49%。其中有21家房企的拿地支出超过200亿,碧桂园、万科、保利的拿地支出则超过千亿。

  从拿地趋势上,也能看出房企正在借助此轮供地热潮增加储备。公告显示,今年3-5月,万科的月度新增项目分别为8个、11个、9个;但在6-8月的“供地潮”阶段,万科的月度新增项目上涨至17个、20个、24个。

  房企全力拿地背后的另一个事实,是城市商品房库存规模已经大幅下降。统计局数据显示,截至今年7月末,全国商品房待售面积为6.35亿平方米,比2016年初的高点下降了约1亿平方米,降幅约为14%。

  有机构认为,尽管房地产市场的区域差异仍然存在,但库存规模大幅下降,说明新一轮的市场周期正在蓄力。因此,土地交易的升温,也有房企跨周期布局的考虑。